400余万购置新房，一天未住就被粪水浸屋，谁来担责。

花435万元买的新居子还没入住，寝室、卫生间、客堂已浸满了粪水。近日，家住成都富国上邦小区的叶老师就遇到了如许的糟心事。 新居被泡，房地产商的设计是否存在问题。出谷迁乔变维修难题，叶老师的经济损失该由谁来补偿。

业主：家中地面被粪水浸泡

已预备对开发商及物业提议诉讼

8月14日，记者见到了叶老师。叶老师表现，该室庐是他在客岁底消费435万元直接从开发商售楼处购置的，“这是精装房小区，共有6栋楼，高的有十几层，矮的有七八层，我地点的是5号楼，有8层。”

叶老师奉告记者，他在8月9日当天正午前去家中，“刚进门就闻到一股恶臭味，客堂地上满是水。”从他提供的照片中可以看到，马桶已被粪水填满，卫生间地面瓷砖及两间寝室地板均被浸泡。

▲8月9日，被粪水填满的马桶图据叶老师

14日当天，现场水渍已被清算，但两间寝室地板全体拆卸，暴露的水泥地面上依然有年夜片水渍印记，两间寝室各有1台年夜型落地电扇高速运转。“这两台电扇是物业提供的，24小时不绝事情。”叶老师表现。

▲8月14日，地板已拆卸图据叶老师

叶老师描写，该小区是分两期建设，第一期在2022年已交房，他地点的5号楼属于第二期，在客岁上半年交房。“我住在2楼，楼上除8楼外共有5户人家。9日当天，物业说在下水道里只取出纸巾，且不在小区主管道内。物业以为，责任在楼上几户业主。”

叶老师表现，他已咨询状师，对方建议他对楼上业主、物业及小区开发商提议诉讼，“我不认同对楼上住户追责，我见过其时掏出的纸巾数目并不多。假如这几张纸就能把下水道堵死，可见问题出在开发商和物业。”

▲8月9日，事发现场 图据叶老师

物业回应：

检测申报是及格的，物业已履责

富国上邦小区物业张司理表现，在接到叶老师反映的环境后，事情职员第一光阴对下水管道进行疏浚清算，对堵塞物进行打捞，并对泡发的地板进行了拆卸和晾晒。

物业曾表现可以免费安装原有的地板，但遭到叶老师回绝。张司理以为，今朝，物业已经实行相关责任，叶老师的衡宇损失补偿并不属于物业治理的领域。

新居被泡，叶老师地点小区的开发商对下水道管道的设计是否存在问题。张司理奉告记者，由于是开发商提供设计图纸，假如是下水管道设计的问题，叶老师只能去追求开发商进行质证。

据张司理描写，通常在建设项目停止后，都邑有第三方进行检测并提供申报，此中包括下水管道的检测。“依据我们物业保留的验收申报来看，小区下水道的施工是及格的。”

随后，记者又致电该小区建设项目标开发商——成都殷商房地产开发有限公司。相关事情职员奉告记者，今朝对叶老师的衡宇环境尚不相识。该事情职员以为，业主衡宇遭浸泡的问题属于物业治理的领域，一旦遇到这种环境，应该找物业挂号办理。

▲检测申报（部门） 图据物业方

状师说法：

如下水管道的堵塞在公共区域，且物业未有用预防，则物业方有责任

叶老师的损失毕竟由谁卖力。记者接洽上四川英济状师事务所高档合伙人执行主任陈逢逢状师，他表现：

起首，物业治理公司作为小区的治理方，对小区公共区域及其装备举措措施的正常运作负有治理和维护的责任。假如下水管道的堵塞确切是在物业治理规模内的公共区域产生的，且物业没有实时采取有用步伐进行疏浚和预防，导致业主衡宇被浸泡，物业可能必要承担必定的责任。 但假如物业可以或许证实堵塞产生在非其治理规模内，或者堵塞缘故原由不在其节制之下（如因住户欠妥使用造成），则可能没有责任。 其次，开发商作为建设方，有责任确保衡宇及其配套举措措施的设计、施工相符相关司法律例和技术尺度。假如下水管道的设计、施工存在缺陷，且该缺陷是导致这次浸泡变乱的直接缘故原由，开发商该当承担响应的责任。依据第三方检测申报显示，管道施工及格，开发商可能会以此为根据主张无责。但假如业主可以或许经由过程其他专业判定或证据证实设计或施工存在瑕疵，则开发商仍需承担责任。

而四川方策状师事务所郭刚状师以为，下水管道堵塞造成的损失，通常涉及物业公司、业主以及楼上住户等多方的责任问题。

在处置这类纠纷时，必要根据《中华人平易近共和公民法典》的第一千一百七十二条划定，二人以上分离实施侵权行动造成统一侵害，可以或许肯定责任年夜小的，各自承担响应的责任；难以肯定责任年夜小的，均匀承担责任。 假如下水管道属于业主共用部门，且物业服务公司在实行维修养护任务时存在过错，那么物业公司该当承担响应的侵权责任。

对付业主而言，假如其未能尽到对衡宇的治理任务，导致损失扩展，则应自行承担一部门责任。而楼上住户则应注意避免造成公共管道堵塞的行动，如查实系楼上住户所为，则由其担责。在不克不及查实的环境下，则可能由楼上已入住的住户承担责任。总之，在详细案件中，法院会依据各方的过错水平和侵权行动的详细环境进行责任划分。

红星消息记者 胡谦 拍照报道 实习生 百雅婷

编纂 陈怡西